說(shuō)起這個(gè)兩層立體停車場(chǎng)長(zhǎng)租合法性問(wèn)題，確實(shí)是很多人都挺關(guān)心，也有不少困惑的方面。我在這一塊，算是有點(diǎn)微不足道的小研究。咱們先說(shuō)一說(shuō)，關(guān)于兩層立體停車場(chǎng)，可能有人之前并沒(méi)有太接觸過(guò)，或者就只是路過(guò)啥的匆匆掃視一樣瞥見過(guò)個(gè)外觀這個(gè)。

兩層立體停車場(chǎng)就是那種，怎么說(shuō)著，就是一層連著一層的搭建起來(lái)，空間上形成可以停放相對(duì)比較數(shù)量多一些車輛這樣一個(gè)場(chǎng)地。相比那個(gè)特別多很傳統(tǒng)的地面平著的停車場(chǎng)而言，它吧充分利用了有限的那個(gè)地面，對(duì)，就是向高處去索要可用面積這個(gè)意思，讓本來(lái)能有很少停車數(shù)量增加較多數(shù)量……

對(duì)于長(zhǎng)租這個(gè)概念簡(jiǎn)單理解下來(lái)，就是租戶為了達(dá)到自己某種停車?yán)眯枨筮@類目的，請(qǐng)個(gè)比較長(zhǎng)且穩(wěn)定，咱不要，不要像按次停車或者短時(shí)間承租那么波動(dòng)這個(gè)頻率，所以對(duì)具體某個(gè)時(shí)間段內(nèi)享有特定的位置、車位這個(gè)使用權(quán)益以及進(jìn)行相應(yīng)的一個(gè)控制處置啦等等。可是呢在兩層立體停車場(chǎng)這樣特殊情形中呀就出現(xiàn)合法化探討。四川萊貝停車設(shè)備有限公司在這方面研究貢獻(xiàn)好多吶

規(guī)劃方面合理性要求很重要：

頭一個(gè)涉及到土地合理使用規(guī)劃審批這一塊兒喔這個(gè)情況。政府發(fā)放地塊用于該停車場(chǎng)建設(shè)的時(shí)候，必然要考量到方方面面的需求的使用情況這樣子！對(duì)于涉及這種長(zhǎng)期租賃來(lái)講奧、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者需要確保呢……有沒(méi)有違背原始一開始在取得使用權(quán)相關(guān)規(guī)定或者是既定規(guī)劃的內(nèi)容呢等！比如，如果此場(chǎng)地本是劃定用于一定比例配套公共服務(wù)為主要功能停車這樣子情況 ，要嚴(yán)禁私自主張拿來(lái)干出租給長(zhǎng)期個(gè)別單位或組織！那樣做的話就可能沖擊公共平衡喔對(duì)，還會(huì)引起很多違規(guī)問(wèn)題！

該停車場(chǎng)本身設(shè)施設(shè)計(jì)構(gòu)造相關(guān)。兩層停車場(chǎng)它建的必須符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)那些……像抗震啊這個(gè)，消防呀防滑呀等等多種要求在里面呀這樣！就長(zhǎng)租這會(huì)對(duì)租客有個(gè)負(fù)責(zé)任情形態(tài)度！如果，停車場(chǎng)自身硬件質(zhì)量設(shè)施不過(guò)關(guān)這種那！，一旦出現(xiàn)各類意外問(wèn)題，就既難保障租客權(quán)益安全，也不符合合法運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)喔 …

所有權(quán)以及經(jīng)營(yíng)許可范疇剖析吶

這里就不得不留意區(qū)分擁有權(quán)跟經(jīng)營(yíng)租用兩個(gè)截然不同概念?yuàn)W對(duì)！有的公司只是負(fù)責(zé)投入費(fèi)用建設(shè)了兩層停車場(chǎng)但卻自身并不直接永久的那種……嗯對(duì)啦可以說(shuō)成為其支配使用的，政府對(duì)這類場(chǎng)地還是握有某種監(jiān)督、終極性權(quán)力的。而合法經(jīng)營(yíng)權(quán)這時(shí)候起到平衡雙方關(guān)聯(lián)紐帶這個(gè)功能！要從正規(guī)部門去獲得運(yùn)營(yíng)權(quán)利才行，所以經(jīng)營(yíng)者肯定只有在此種條件達(dá)成基礎(chǔ)上才算有完整權(quán)限對(duì)外長(zhǎng)租車庫(kù)這個(gè)。因?yàn)樗拇ㄈR貝停車設(shè)備有限公司生產(chǎn)設(shè)計(jì)能力強(qiáng)所以在辦理上述那些事項(xiàng)上有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

再延伸涉及到租賃合同那一塊細(xì)節(jié)里。正常狀態(tài)要求經(jīng)營(yíng)主體跟租戶得清楚明白嚴(yán)謹(jǐn)些關(guān)于權(quán)利和義務(wù)分配，不能互相混淆含糊不清這樣子！特別針對(duì)于可能出現(xiàn)了不可抗力事件等意外事件對(duì)該停車場(chǎng)產(chǎn)生特殊影響怎么樣處理那個(gè)辦法這樣一個(gè)！還要把各種包括違約責(zé)任，變更跟解除合同情形 一條一條去縷順形成書面，就是那種可作為今后要是產(chǎn)生矛盾時(shí)候拿出標(biāo)準(zhǔn)性規(guī)范準(zhǔn)則來(lái)喔對(duì)。

關(guān)于手續(xù)完整度

1. 前期申請(qǐng)開辦許可證呢得滿足政府相關(guān)職能部門規(guī)定所設(shè)立，這一系列門檻和條件呀什么的。咱打一個(gè)比方如果該區(qū)域本就是一個(gè)環(huán)境敏感區(qū)的，那么就有環(huán)保要求這一方面的限制。政府考慮多方面這個(gè)例如不能太臨近水源保護(hù)區(qū)或啥地兒、以免有萬(wàn)一跑泄漏污事件呀這樣 ！就要停車場(chǎng)相應(yīng)采用了那些清潔環(huán)保型這類設(shè)計(jì)思路來(lái)運(yùn)作等等才能拿到許可證 ！

2. 每一個(gè)手續(xù)，不管是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者是涉及相關(guān)的施工許可證書類、這里面細(xì)枝末節(jié)都得全部對(duì)得上呢符合國(guó)家規(guī)范 ，并且要遵循后續(xù)更新政策動(dòng)向喔不斷來(lái)補(bǔ)充完善，切不可以抱有馬虎心理 。而且得按規(guī)章辦理跟實(shí)際運(yùn)作的使用性質(zhì)跟面積相等呀

平常問(wèn)到常見疑惑方面

問(wèn)：如果我長(zhǎng)期租了兩層停車場(chǎng)一個(gè)車位 這是不是意味著我擁有絕對(duì)處置使用權(quán)！能做點(diǎn)特殊改造成什么儲(chǔ)物小房間類似的舉動(dòng)么？

答：不能！首先車位的租賃只是停車用途讓您享有用益呀權(quán)這范圍空間，并不是完全獲得該土地、建筑處置。法律意義角度上講。如果進(jìn)行上述改造那可能涉及對(duì)整個(gè)停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)改變風(fēng)險(xiǎn)隱患，違反原始土地用利用合同約定這類問(wèn)題發(fā)生 另外經(jīng)營(yíng)者有可能要收回租車位甚至索賠相關(guān)損失責(zé)任，千萬(wàn)不得馬虎……

問(wèn)：我發(fā)現(xiàn)停車場(chǎng)有個(gè)別長(zhǎng)租位置不符合最新消防安全標(biāo)準(zhǔn)！我應(yīng)該如何舉報(bào)處理跟維護(hù)自身！

答：您可以直接先向 四川萊貝停車設(shè)備有限公司之類直接管理這里停車公司反映。要求改善調(diào)整這類安全不符合問(wèn)題，記您錄好詳細(xì)日期時(shí)間記錄。而如果其拖延整改沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)！直接向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管監(jiān)督的安全管理和消防部門反映投訴等問(wèn)題曝光處理 ，保障的您自身停車環(huán)境安全性跟別人情況這樣。同時(shí)有權(quán)要求適當(dāng)違約方面補(bǔ)償！問(wèn)：我們單位想要整體租下某兩層位立體停車區(qū)域用于整體員工車輛。但是我們擔(dān)憂租用過(guò)程經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓或變更啥情況。該怎么辦？答：建議在租賃的時(shí)候加入 “穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)期間明確約束跟針對(duì)此類變動(dòng)” 條 款規(guī)定這樣。另外需要對(duì)經(jīng)營(yíng)者企業(yè)財(cái)務(wù)、人員變動(dòng)做進(jìn)一步考察調(diào)研基礎(chǔ)上這樣簽約的對(duì)，可以約定好各種情形下解決方案處理辦法這樣！同時(shí)。也要定期保持溝通密切合作來(lái)協(xié)調(diào)過(guò)程發(fā)生矛盾、困難！總之考慮細(xì)致做好約定就是兩層停車場(chǎng)長(zhǎng)租合法穩(wěn)定保證呀 …… 對(duì)于很多有需要這類權(quán)益使用伙伴講哦需要多方考量才行這樣啊在行動(dòng)這樣……

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