兩根立柱的自動(dòng)化停車(chē)設(shè)施，因?yàn)楣?jié)省地方、使用方便這些好處，在城市停車(chē)方面越來(lái)越常見(jiàn)，但是它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻經(jīng)常引起討論。弄清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，對(duì)保護(hù)所有相關(guān)方的正當(dāng)利益、保持市場(chǎng)正常運(yùn)作非常重要。現(xiàn)在就具體分析這些問(wèn)題。

車(chē)庫(kù)所有權(quán)歸誰(shuí)

判斷兩柱式機(jī)械停車(chē)場(chǎng)的歸屬，關(guān)鍵在于建造者身份。假如是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中一并建造的，并且沒(méi)有其他特別規(guī)定，那么它很可能會(huì)被當(dāng)作小區(qū)的公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于所有住戶(hù)。如果是由某個(gè)機(jī)構(gòu)自行出資建造，專(zhuān)門(mén)供其內(nèi)部員工停車(chē)的，那么這個(gè)機(jī)構(gòu)一般就是該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)主體。四川萊貝停車(chē)設(shè)備公司在執(zhí)行諸多工程時(shí)，會(huì)向合作方強(qiáng)調(diào)，資產(chǎn)歸屬明確，對(duì)于后期的運(yùn)用和維護(hù)十分必要。

法律上講，要獲得車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，必須完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。只有辦理了合法的產(chǎn)權(quán)登記，擁有者才能得到充分的法律保障。但實(shí)際操作過(guò)程中，許多車(chē)庫(kù)因?yàn)楦鞣N緣由沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，這就容易引發(fā)后續(xù)的歸屬爭(zhēng)議。比如部分建成時(shí)間較長(zhǎng)的社區(qū)，因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題導(dǎo)致車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬不清，一旦涉及到改造或過(guò)戶(hù)就容易產(chǎn)生問(wèn)題。

車(chē)庫(kù)使用權(quán)界定

車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題比較麻煩,具體到社區(qū)層面,建筑商或許會(huì)以售賣(mài)或租賃形式把車(chē)庫(kù)的利用權(quán)交給住戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)的情況下,住戶(hù)在規(guī)定時(shí)段內(nèi)能單獨(dú)使用車(chē)庫(kù)；租賃的話,則限在租約期間使用。四川萊貝停車(chē)設(shè)備有限公司告誡,買(mǎi)賣(mài)或租賃時(shí)必須擬定周密的契約,清楚注明使用時(shí)長(zhǎng)和允許使用的區(qū)域。

公共區(qū)域的車(chē)庫(kù)，其使用權(quán)限或許由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)籌安排。分配時(shí)，可能會(huì)參考住戶(hù)居住時(shí)長(zhǎng)、車(chē)輛多寡等條件來(lái)排序。然而，若管理上存在疏漏，便容易導(dǎo)致住戶(hù)產(chǎn)生分歧。部分住戶(hù)可能會(huì)覺(jué)得安排欠妥，認(rèn)為自己未獲得應(yīng)有的使用時(shí)機(jī)。

車(chē)庫(kù)收益權(quán)歸屬

車(chē)庫(kù)若是對(duì)外提供服務(wù)并獲得收入，收益的歸屬問(wèn)題就會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議。如果車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主共同所有，那么由此產(chǎn)生的收益理應(yīng)歸全體業(yè)主共享，可以用來(lái)維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施或處理其他公共事務(wù)。然而在現(xiàn)實(shí)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)個(gè)別物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可，就擅自出租車(chē)庫(kù)并收取租金的現(xiàn)象。四川萊貝停車(chē)設(shè)備有限公司指出，這種做法是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害。

如果車(chē)庫(kù)里場(chǎng)地屬于某個(gè)組織管理，那么產(chǎn)生的收入理應(yīng)歸屬于這個(gè)組織。不過(guò)，這個(gè)組織在管理車(chē)庫(kù)里的時(shí)候，也必須依照規(guī)定行事，比如價(jià)格要公道，不能隨便抬高費(fèi)用。否則，很可能會(huì)讓附近的住戶(hù)心生怨言，甚至可能受到管理部門(mén)的懲處。

車(chē)庫(kù)管理責(zé)任歸屬

車(chē)庫(kù)的管護(hù)職責(zé)歸屬與權(quán)益歸屬聯(lián)系緊密。若車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主可以聘請(qǐng)物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，雙方必須簽訂具體的管理協(xié)議，協(xié)議中需清晰界定管理范疇、責(zé)任劃分以及費(fèi)用承擔(dān)等。四川萊貝停車(chē)設(shè)備有限公司供應(yīng)的車(chē)庫(kù)設(shè)施，安裝完成后會(huì)建議客戶(hù)在管護(hù)方面制定周全計(jì)劃，諸如設(shè)施設(shè)備的日常查驗(yàn)、保養(yǎng)工作等，均需有明確的安排。

若停車(chē)場(chǎng)由企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)，那么這家企業(yè)就必須履行相關(guān)職責(zé)，比如確保停車(chē)場(chǎng)安全，保障設(shè)施正常運(yùn)作。要安排人員管理車(chē)輛出入，還要負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)清潔。一旦因管理失當(dāng)造成車(chē)輛損壞，企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)損失。

權(quán)利糾紛解決途徑

出現(xiàn)兩根柱子搭建的停車(chē)庫(kù)所有權(quán)的爭(zhēng)議，首選處理方式是進(jìn)行商議。相關(guān)各方可以坐下來(lái)，參照實(shí)際狀況以及簽訂的契約和規(guī)則進(jìn)行交流，找到一個(gè)雙方都同意的辦法。四川萊貝停車(chē)設(shè)施制造公司接到客戶(hù)間有矛盾來(lái)詢(xún)問(wèn)時(shí)，也會(huì)提議先和睦商談。

如果商議未果，能夠運(yùn)用司法程序處理。提交案件至審判機(jī)關(guān)，由審判機(jī)關(guān)依照情理與法規(guī)作出裁定。各方需呈交確鑿材料，證明己方立場(chǎng)，諸如承建契約、運(yùn)用條約等。司法程序雖顯繁復(fù)，卻可得出公允的結(jié)論。

如何避免權(quán)利糾紛

防止兩柱式機(jī)械停車(chē)庫(kù)產(chǎn)生權(quán)益爭(zhēng)議，在動(dòng)工和買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)需提前謀劃。動(dòng)工前要界定資產(chǎn)歸屬，擬定周全的契約。四川萊貝停車(chē)設(shè)施公司與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)具體闡述設(shè)施的所有權(quán)、運(yùn)用等事項(xiàng)，使客戶(hù)明了自身的權(quán)利與責(zé)任。

運(yùn)作和維護(hù)期間，須建立完善的制度體系。諸如確定車(chē)庫(kù)使用辦法、利益劃分辦法等。另外，各相關(guān)方要增進(jìn)交流與監(jiān)察，一旦察覺(jué)異常即刻處置，防止糾紛擴(kuò)大。您在處理雙柱式停車(chē)庫(kù)權(quán)益相關(guān)事務(wù)時(shí)，是否遭遇過(guò)棘手狀況？

聲明： 本網(wǎng)站所發(fā)布文章，部分信息來(lái)自于互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系在線客服或QQ刪除（QQ：382666579）